Garage med lägenhet: garagelänga med fem portar och bostäder ovanpå
Bilden visar en lång garagelänga med lägenheter ovanpå: fem garageportar i bottenvåningen, en lång takkupa med åtta fönster på övervåningen och utvändiga trappor på båda gavlarna. Fasaden är grå stående panel och taket rött tegel.
En byggnad med två funktioner
Byggnadstypen är vanlig i radhusområden, på gårdar och vid sommarhusområden: garagen ger varje hushåll en parkeringsplats under tak, och övervåningen ger en eller två lägenheter. Takkupan längs hela långsidan gör övervåningen till fullvärdiga rum. Trapporna på gavlarna ger varje lägenhet en egen entré, utan att korsa garagen.
Krav på bostäderna
- Brandskydd: en brandcellsgräns mellan garage och bostad, i bjälklaget och vid varje dörr mellan delarna. Varje lägenhet ska vara en egen brandcell.
- Utrymning: två oberoende vägar ut, där den andra kan vara ett fönster som räddningstjänsten når.
- Ljud och värme: bjälklaget mot det kalla garaget ska isoleras både termiskt och akustiskt.
- Tillgänglighet: en bostad på övervåning utan hiss har ett undantag för vissa krav, men badrum och kök ska ändå vara användbara.
Lov
En byggnad som denna kräver alltid bygglov. Den är för stor för att vara en lovfri komplementbyggnad, och med flera bostäder ska den stämma med detaljplanens användning. Byggnadsnämnden ska fatta beslut inom tio veckor från komplett ansökan. Därefter krävs tekniskt samråd, kontrollansvarig och startbesked.
Ekonomi
Hyresintäkten från lägenheterna kan bära en stor del av byggkostnaden. En privatperson som hyr ut en bostad får ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år och bostad, plus 20 procent av hyresintäkten för småhus. Uthyrning i större skala kan räknas som näringsverksamhet.
Se även dubbelgarage med lägenhet ovanpå och garage och maskinhallar.
