Planlösning

Attefallshus

Ett attefallshus är ett litet hus som byggs på tomten till ett småhus, för gäster, uthyrning, arbete eller permanentboende. Här finns ritningar, planlösningar och bilder, och en sammanfattning av reglerna som gäller sedan den 1 december 2025.

Attefall med bastuAttefall med bastuModernt attefallshusModernt attefallshusAttefallshus med två sovrum: tio planlösningar på 25 m²Attefallshus med två sovrum: tio planlösningar på 25 m²Attefallshus med trappa: trappa till loftet med förvaringAttefallshus med trappa: trappa till loftet med förvaringAttefallshus takterrassAttefallshus takterrassAttefallshus två planAttefallshus två planPlanritningar attefallshusPlanritningar attefallshusAttefallshus loft byggsatsAttefallshus loft byggsatsSommarnöjen attefallshusSommarnöjen attefallshusAttefallAttefallAttefallshus källareAttefallshus källareAttefallshus interiörAttefallshus interiörAttefallshus 15 kvmAttefallshus 15 kvmDreams and coffee attefallshusDreams and coffee attefallshusAttefallshus 25 kvm: planlösning som ett hotellrumAttefallshus 25 kvm: planlösning som ett hotellrumAttefallshus reglerAttefallshus reglerAttefallshus med källare och loftAttefallshus med källare och loftAttefallshus 25Attefallshus 25Attefallshus nyckelfärdigtAttefallshus nyckelfärdigtAttefall garageAttefall garageAttefallshuAttefallshuTimrat attefallshusTimrat attefallshusRegler för attefallshusRegler för attefallshusAttefallshus billigtAttefallshus billigt

Från attefallshus till komplementbostadshus
Begreppet attefallshus försvann ur plan- och bygglagen den 1 december 2025. Ett litet hus för boende heter i dag komplementbostadshus, och det kräver varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden:

Inom detaljplanUtanför detaljplan

Största byggnad30 m²50 m²
Sammanlagt lovfritt på tomten45 m²65 m²
Höjd till taknock4,0 m4,5 m

Huset ska stå på en tomt med ett en- eller tvåbostadshus, vara mindre än det och placeras minst 4,5 meter från tomtgräns om inte grannen skriftligen godkänner en annan placering. Befintliga friggebodar och attefallshus räknas in i den sammanlagda ytan. Vatten och avlopp, ventilation och eldstad kräver fortfarande anmälan och startbesked, och huset ska uppfylla Boverkets krav på bostäder: kök, toalett och dusch, energi, brandskydd och tillgänglighet.
Planlösning för 25–30 kvm
På 30 m² ryms ett kök längs en vägg, ett vardagsrum, ett sovrum och ett badrum med dusch och tvättmaskin. Ett sovloft ger fler sovplatser utan att byggnadsarean ökar. Se ritningar för 25 kvm och 30 kvm.
Kostnad
Ett nyckelfärdigt, bostadsklassat hus på 30 m² kostar hösten 2026 ofta 800 000 till 1 200 000 kronor. För enklare byggnader utan bostadskrav, som förråd och gäststugor, se friggebodar och förråd.