Garage med lägenhet ovanpå: dubbelgarage med takkupa
Bilden visar ett dubbelgarage med lägenhet ovanpå. Gul panel, vita knutar och ett grått tak med en takkupa på framsidan, och en utvändig trappa längs gaveln upp till lägenhetens dörr.
Byggnadens uppbyggnad
Två garageportar på långsidan. Den utvändiga trappan ger lägenheten en egen entré, oberoende av garaget. Takkupan med två fönster ger ståhöjd och ljus åt vardagsrummet, och det branta sadeltaket maximerar den användbara ytan under taket.
Lov och krav
Ett garage med bostad kräver nästan alltid bygglov. Som fristående bostad på en tomt med ett småhus kan det i teorin byggas som komplementbostadshus, men gränserna, 30 m² och 4,0 meter till nock inom detaljplan, räcker sällan för ett dubbelgarage med bostad ovanpå. Utanför detaljplan är gränserna 50 m² och 4,5 meter. Lägenheten ska uppfylla Boverkets krav på bostäder:
- Brandskydd: en brandcellsgräns mellan garage och bostad, i bjälklag och dörrar.
- Utrymning: den utvändiga trappan räknas som utrymningsväg, och ett fönster kan behöva fungera som alternativ.
- Installationer: vatten, avlopp och ventilation, som ingår i bygglovet eller kräver anmälan.
- Ljud och värme: isolering i bjälklaget mot det kalla garaget.
Uthyrning
En lägenhet ovanpå garaget kan bli bostad för vuxna barn, gäster eller en hyresgäst. Vid uthyrning av en privatbostad medger Skatteverket ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år och bostad, plus 20 procent av hyresintäkten. Hyran ska vara skälig, och ett skriftligt hyresavtal rekommenderas.
Tid och kostnad
Ett garage med inredd lägenhet byggs på fyra till sex månader efter startbesked. Hösten 2026 kostar det ofta mellan 800 000 och 1 500 000 kronor, beroende på lägenhetens standard. Bygglovsavgiften varierar mellan kommuner.
Fler ritningar finns under garage och maskinhallar och parhus, radhus och lägenheter.
