Garage med inredd övervåning: dubbelgarage med lägenhet
Här är en planritning som vi har tagit fram för ett garage med inredd övervåning, i samma storlek som garaget på bilden längre ner. Bottenplanet på 8,4 × 6,6 meter rymmer ett dubbelgarage och ett förråd. Övervåningen har ett allrum med pentry, ett sovrum, en hall och ett badrum. Ritningen kan laddas ner gratis som PDF.
Rum och mått
| Rum | Mått (m) | Yta |
|---|---|---|
| Bottenplan | ||
| Garage | 6,40 × 6,60 | 42,2 m² |
| Förråd | 2,00 × 6,60 | 13,2 m² |
| Övervåning | ||
| Allrum med pentry | 4,60 × 6,60 | 30,4 m² |
| Sovrum | 3,80 × 3,40 | 12,9 m² |
| Hall | 2,00 × 3,20 | 6,4 m² |
| Bad | 1,80 × 3,20 | 5,8 m² |
Måtten är räknade mellan väggarnas centrumlinjer och är ungefärliga.
Planens logik
I bottenplanet tar garaget två tredjedelar av ytan, med två portar på 2,5 meter. Förrådet i husets ände har både en dörr utifrån och en dörr mot garaget, så att det kan användas som verkstad. Övervåningen nås via en utvändig trappa till hallen, vilket ger den en egen entré, oberoende av garaget. Allrummet med pentry, matbord och soffa tar husets ena halva, under takkupan. Sovrummet och badrummet delar på den andra halvan, med hallen emellan.
Att bygga efter ritningen
- Ett garage med bostad kräver bygglov. Ritningen är vägledande, och bygglovs- och konstruktionshandlingar tas fram av en sakkunnig.
- Bjälklaget mellan garage och bostad är en brandcellsgräns och ska utformas i rätt brandklass. Det ska också isoleras mot det kalla garaget.
- Vatten, avlopp och ventilation ska dras till övervåningen och ingår i bygglovet.
Inspiration: dubbelgarage med takkupa
Bilden nedan, som var den ursprungliga på sidan, visar ett rött dubbelgarage med takkupa och utvändig trappa. Texten under den går igenom lov, brandskydd, tidsplan och kostnad.
Bilden visar ett dubbelgarage med inredd övervåning. Bottenvåningen rymmer två bilar, övervåningen kan bli gästrum, kontor eller en mindre lägenhet. Röd panel, vita foder och rött tegeltak placerar byggnaden i en klassisk svensk tradition som passar de flesta villatomter.
Byggnadens disposition
Två garageportar och en gångdörr på långsidan. En bred takkupa med tre fönster gör övervåningen till fullvärdiga rum med raka väggar. En utvändig trappa längs gaveln leder till en täckt balkong och övervåningens entré. Den yttre trappan är det avgörande valet: övervåningen får en egen ingång, garaget behåller hela sin golvyta, och de två delarna kan användas oberoende av varandra.
Lov och regler
Garage med övervåning kräver i regel bygglov, eftersom de sällan ryms inom gränserna för lovfria komplementbyggnader: 30 m² och 4,0 meter till nock inom detaljplan, 50 m² och 4,5 meter utanför. Byggnadsnämnden ska besluta inom tio veckor från komplett ansökan, med möjlighet till en förlängning. Därefter krävs startbesked innan byggstart och slutbesked innan byggnaden tas i bruk.
När övervåningen blir en bostad
Ska övervåningen användas för boende ska den uppfylla Boverkets krav på bostäder. Mellan garage och bostad krävs en avskiljande brandcellsgräns: ett bjälklag och en dörr med brandklass, så att en brand i garaget inte sprids uppåt. Vatten, avlopp och ventilation ska anmälas eller ingå i bygglovet, och bjälklaget behöver både värmeisolering och ljudisolering eftersom garaget ofta är kallt.
Tid och kostnad
En byggsats till ett dubbelgarage på 50–65 m² utan övervåning kostar hösten 2026 omkring 150 000 till 210 000 kronor, med leveranstid på fyra till sex veckor. Med inredd övervåning, platta på mark, isolering, trappa och installationer hamnar ett färdigt garage ofta mellan 700 000 och 1 300 000 kronor. Byggtiden är tre till sex månader.
Fler ritningar i garage och maskinhallar och parhus, radhus och lägenheter.
