Tillbyggnad 15 kvm: den gamla attefallsregeln och vad som gäller nu
Illustrationen visar regeln för attefallstillbyggnad som den såg ut fram till december 2025: ett småhus fick byggas till med högst 15 m² bruttoarea, minst 4,5 meter från tomtgräns, efter anmälan till kommunen. Regeln har ersatts, och den nya är betydligt generösare.
Före och efter den 1 december 2025
| Före | Sedan 1 december 2025 | |
|---|---|---|
| Största yta | 15 m² bruttoarea | 30 m² sammanlagt |
| Anmälan | Anmälan och startbesked | Ingen anmälan för själva tillbyggnaden |
| Höjd | Inte över husets taknock | Inte över husets taknock |
| Avstånd till gräns | 4,5 m, eller grannens medgivande | 4,5 m, eller grannens skriftliga medgivande |
Vad räknas in i de 30 kvadratmetrarna?
Alla lovfria tillbyggnader på huset räknas samman, även de som gjorts enligt tidigare regler: attefallstillbyggnader, attefallstakkupor, skärmtak, altaner, balkonger och burspråk. Den som redan har en attefallstillbyggnad på 15 m² och ett skärmtak på 15 m² kan alltså inte bygga till mer utan bygglov.
När krävs anmälan ändå?
Anmälan och startbesked krävs om tillbyggnaden får vatten, avlopp, ventilation eller eldstad, eller om den väsentligt påverkar husets bärande delar eller brandskydd, till exempel när en bärande yttervägg tas upp för att förbinda den nya delen med huset. Byggnadsnämnden ska fatta beslut inom fyra veckor från komplett anmälan.
När gäller inte lovfriheten?
Lovfriheten gäller inte kulturhistoriskt särskilt värdefulla byggnader eller områden, inom vissa områden för totalförsvaret, närmare än 30 meter från en järnväg utan medgivande, eller där detaljplanen har utökad lovplikt. Även en lovfri tillbyggnad ska utformas varsamt och får inte innebära en betydande olägenhet för grannarna.
Fler idéer i tillbyggnad och utbyggnad.
