Attefallshus 25 kvm: planlösning som ett hotellrum
Planritningen visar ett attefallshus på 25 kvm inrett som ett hotellrum: ett stort rum med dubbelsäng och sittplats, ett pentry, en garderob och ett badrum delat i en toalett och en separat dusch. Pardörrar öppnar rummet mot en uteplats.
Planen
Allt är samlat längs husets ena kortsida: toalett, garderob, dusch och pentry bildar en servicezon på drygt en meters djup. Resten av huset är ett enda rum. Den separata duschen är ett klokt val i en gäststuga: två personer kan använda toaletten och duschen samtidigt, och duschfukten hålls borta från toaletten. Pentryt räcker för frukost och kaffe, men inte för matlagning varje dag.
Gäststuga eller bostad?
Utan kök i egentlig mening är huset en gäststuga, en komplementbyggnad. Ska det användas som egen bostad, oberoende av huvudbyggnaden, är det ett komplementbostadshus och ska uppfylla Boverkets krav på bostäder, med ett kök för matlagning. I båda fallen får huset sedan den 1 december 2025 byggas utan bygglov upp till 30 m² och 4,0 meter till nock inom detaljplan, 50 m² och 4,5 meter utanför, minst 4,5 meter från tomtgräns eller med grannens skriftliga medgivande. Vatten och avlopp samt ventilation kräver anmälan och startbesked.
Uthyrning
En gäststuga kan hyras ut, till exempel via en plattform. Skatteverket medger vid uthyrning av en privatbostad ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år och bostad, plus 20 procent av hyresintäkten för småhus. Överskottet beskattas som kapitalinkomst. En brandvarnare, en brandsläckare och en tydlig utrymningsväg är självklara när gäster sover i huset.
Kostnad
Ett hus av den här typen kostar hösten 2026 nyckelfärdigt ofta 600 000 till 1 000 000 kronor, mindre som byggsats.
Fler planlösningar under ritningar 25 kvm och attefallshus.
