Attefallshus med två sovrum: tio planlösningar på 25 m²
Bladet visar tio sätt att inreda samma attefallshus på 25 m²: ett eller två sovrum, en gäststuga, ett kontor, en bastu med relaxrum eller en kombination med förråd. Byggnaden är densamma, en rektangel med fasaden i svart panel och en glasad entré. Det är innerväggarna som ändras.
Hur ryms två sovrum på 25 m²?
Varianterna med två sovrum har en gemensam logik. Entrén och wc med dusch ligger i mitten av långsidan, och huset delas i två ändar: ett sovrum i varje ände, eller ett sovrum i ena änden och ett allrum med kök i den andra, där en bäddsoffa ger den andra sovplatsen. Sovrummen blir små, omkring 5–7 m², och fungerar bäst för barn, gäster eller som arbetsrum. Den som vill ha ett riktigt kök och två fullvärdiga sovrum bör sikta på 30 m², eller ett hus utanför detaljplan där gränsen är 50 m².
Flexibilitet som kvalitet
Att samma skal kan bli så olika saker är en verklig fördel. Ett hus som byggs som kontor eller gäststuga kan i dag bli bostad för ett vuxet barn och i morgon uthyrning. Placera installationerna, vatten, avlopp och el, så att de klarar flera framtida planlösningar.
Regler sedan den 1 december 2025
Ett komplementbostadshus, det som tidigare kallades attefallshus, får byggas utan bygglov och utan anmälan inom 30 m² och 4,0 meter till nock i detaljplanerat område, 50 m² och 4,5 meter utanför. Det ska stå på tomten till ett en- eller tvåbostadshus, vara mindre än det, och placeras minst 4,5 meter från tomtgräns om inte grannen skriftligen godkänner annat. Vatten, avlopp och ventilation kräver anmälan och startbesked. Används huset som bostad ska det uppfylla Boverkets krav, och ett vedeldat bastuaggregat är en eldstad som ska anmälas och besiktigas.
Uthyrning och kostnad
Vid uthyrning av en privatbostad medger Skatteverket ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år och bostad, plus 20 procent av hyresintäkten för småhus. Ett nyckelfärdigt, bostadsklassat hus på 25–30 m² kostar hösten 2026 ofta 800 000 till 1 200 000 kronor.
Fler hus under attefallshus och ritningar 25 kvm.
