Gratis ritning attefallshus: 25 m² med sovrum, wc och loft
Ritningen visar ett attefallshus på 25 m², med en byggnadsarea (BYA) på 25,0 m² och en boarea (BOA) på 23,9 m². Ytterväggarna är timrade, och ett loft på 9,9 m² ligger över halva huset.
Mått och rum
| Del | Mått eller yta |
|---|---|
| Utvändiga mått | 5 090 × 4 920 mm |
| Allrum med kök | 13,1 m² |
| Sovrum med två sängar | 5,3 m² |
| WC med dusch | 2,5 m² |
| Loft | 9,9 m² |
En kompakt och väl genomtänkt plan
Entrén leder direkt in i allrummet, där kök, matbord för fyra och soffa delar på drygt 13 m². Ett sovrum med två bäddar ligger i ena hörnet och en toalett med dusch i det andra. Kök och wc ligger vägg i vägg, vilket förenklar vatten och avlopp. Loftet, som nås från allrummet, ger extra sovplatser.
BYA, BOA och loftet
Byggnadsarean, BYA, är den yta huset upptar på marken och den som räknas mot gränserna för lovfria byggnader. Boarean, BOA, är bostadsytan innanför ytterväggarna. Ett loft med låg takhöjd ingår varken i BYA eller i BOA, och är därför ett sätt att få mer användbar yta inom samma gränser.
Regler sedan den 1 december 2025
Attefallshuset heter i dag komplementbostadshus. Det får byggas utan bygglov och utan anmälan: högst 30 m² och 4,0 meter till nock inom detaljplan, högst 50 m² och 4,5 meter utanför, och minst 4,5 meter från tomtgräns om inte grannen skriftligen godkänner annat. Vatten och avlopp samt ventilation kräver anmälan och startbesked, och huset ska uppfylla Boverkets krav på bostäder. Den gräns på fyra meter till nock som gäller inom detaljplan begränsar loftets höjd: kontrollera takhöjden innan du bestämmer dig för ett sovloft.
Kostnad
Ett timrat hus på 25 m² kostar som byggsats för stomme och tak hösten 2026 ofta 200 000 till 400 000 kronor. Nyckelfärdigt och bostadsklassat hamnar det vanligen mellan 750 000 och 1 100 000 kronor.
Fler hus under attefallshus och ritningar 25 kvm.
